Donación, inmueble, bonos del Estado: las formas de inversión CBI explicadas

Quien obtiene una ciudadanía por inversión no compra un pasaporte: cumple una condición de inversión fijada por ley. Cómo funcionan estos programas en general, qué países los ofrecen y cómo es la solicitud lo tienes en Comprar la ciudadanía. Después llega la decisión que fija tu precio total: de qué forma inviertes.

Ciudadanía por inversión: las cinco formas de inversión de un vistazo

Cada programa establece por ley o reglamento qué formas de inversión reconoce. En esencia son cinco:

A esto se suman en todos los casos las tasas estatales: tasas de solicitud, de tramitación y de due diligence, que se pagan con la solicitud y no se devuelven. Su importe varía según la forma de inversión, y es precisamente ahí donde a menudo se decide qué vía te sale a cuenta. Las tasas de todos los programas abiertos, una al lado de otra, están en la página de costes.

La regla básica es sencilla: cuanto menos capital se recupera, más baja es la entrada. Si quieres pagar un importe fijo y olvidarte, elige la donación. Si quieres aparcar patrimonio, elige inmueble, bonos o depósito, y acepta a cambio un importe más alto y un plazo de tenencia.

La donación: la vía directa a la ciudadanía

En las leyes, la donación suele llamarse contribución (contribution): un importe fijo que va a un fondo estatal y no se devuelve. No tienes que gestionar nada, alquilar nada ni vender nada más adelante. Con el pago queda cumplida tu condición de inversión.

A ellos se suman Vanuatu, con el Development Support Program desde 130.000 USD para una persona sola, y Camboya, con una donación al presupuesto del Estado de 12.000.000.000 KHR a través del Ministerio de Economía y Finanzas. Antigua y Barbuda ofrece además la contribución al UWI Fund para el campus de la University of the West Indies: 260.000 USD para familias de seis o más personas, tasas de tramitación incluidas.

Qué pasa con tu dinero

Los fondos financian proyectos públicos. Para su Economic Diversification Fund, Dominica menciona la construcción de escuelas, la renovación de hospitales y un estadio nacional, además de proyectos de turismo, tecnologías de la información y agricultura. San Cristóbal y Nieves menciona para su contribución la producción local de alimentos, la energía verde, la diversificación económica y la protección social. Tu contribución no es, por tanto, una tasa a un organismo, sino capital para construir un pequeño Estado que, a cambio, te acoge como ciudadano.

Para tu planificación importa el momento del pago. Santo Tomé y Príncipe exige expresamente la donación solo después de la aprobación de principio. Hasta entonces solo pagas la tasa de presentación de 5.000 USD por solicitud. Si no te aprueban, la cantidad grande nunca ha salido de tu cuenta.

Sierra Leona: tarifa del programa en depósito en garantía

Sierra Leona sigue su propio camino. En lugar de una donación pagas una tarifa del programa que permanece en una cuenta de depósito en garantía (escrow) hasta la naturalización. Si la naturalización no puede completarse, se te devuelve al 100 por ciento, salvo los costes de presentación y tramitación. La opción más económica es Solo Entrepreneur, para solicitantes individuales sin dependientes, con 95.000 USD de tarifa del programa, 103.750 USD junto con las tasas de presentación y tramitación. Si quieres llevar a tu familia, eliges Fast Track Citizenship desde 140.000 USD para el solicitante principal, con cónyuge, hijos, padres, abuelos y hermanos.

Ciudadanía por compra de inmueble: importes y plazos de tenencia

En la vía inmobiliaria compras un inmueble aprobado por el Estado, normalmente en un proyecto hotelero o de resort, y lo mantienes durante un plazo fijado por ley. Después es tuyo, sin condiciones.

En San Cristóbal y Nieves también puedes comprar, en lugar de una vivienda, una casa unifamiliar privada aprobada desde 600.000 USD, igualmente con siete años de tenencia. Granada admite además la participación en un alojamiento vacacional con varios compradores desde 270.000 USD por participación, más 50.000 USD de contribución al gobierno.

Proyectos aprobados, no el mercado libre

En el Caribe solo cuenta un inmueble que la autoridad haya aprobado para el programa. Eso te protege: el Estado revisa el proyecto antes de que pueda captar inversores y publica los proyectos aprobados. Santa Lucía, por ejemplo, incluye las A'ILA Resorts Villas & Residences y el Canelles Resort.

Turquía lo hace de otra manera. Allí cuenta cualquier vivienda o terreno edificado desde 400.000 USD, siempre que en el registro de la propiedad se inscriba una anotación de que no venderás durante tres años. También cuenta una compra sobre plano si pagas el precio completo por adelantado y en el registro de la propiedad consta un contrato preliminar notarial con la misma anotación de prohibición. Antes de comprar, cambias las divisas en un banco en Turquía, que las revende al Banco Central. El camino paso a paso lo describe Pasaporte turco por compra de inmueble.

El plazo de tenencia: qué significa para ti

El plazo de tenencia es el precio de que tu capital pueda volver. En San Cristóbal y Nieves no puedes vender durante siete años. Si el inmueble se vende antes, ya no cuenta para ninguna solicitud posterior, salvo que el Gabinete federal reconozca que se ha invertido sustancialmente más en la unidad. Antigua y Barbuda solo permite vender antes de que se cumplan los cinco años si a cambio compras otro inmueble aprobado en el país.

Dominica es la que regula la reventa con más detalle: tres años desde la naturalización, pero cinco si el comprador quiere solicitar a su vez la ciudadanía con ese inmueble. Así que, si piensas vender más adelante a un futuro solicitante, cuenta con cinco años.

Si además ves la isla como lugar para vivir o pasar las vacaciones, la obligación de licencia, los gastos de compra y el proceso de adquisición para extranjeros los tienes en Comprar un inmueble en Dominica y Comprar un inmueble en Antigua y Barbuda (en alemán).

Donación o inmueble: qué te sale a cuenta

Lo decisivo no es el importe de entrada, sino lo que al final ya no está. Calculado para ti solo, con inversión y tasas estatales, sin gastos de compra:

Así se componen las sumas:

• Dominica: 1.000 USD de tramitación, 7.500 USD de due diligence, 1.000 USD de entrevista y 500 USD de certificado; en la vía inmobiliaria, además 75.000 USD de tasa estatal.
• Antigua y Barbuda: 10.000 USD de tramitación, 8.500 USD de due diligence y 300 USD de pasaporte.
• Santa Lucía: 2.000 USD de tramitación y 8.000 USD de due diligence; en la vía inmobiliaria, además 30.000 USD de tasa administrativa.
• San Cristóbal y Nieves: 250 USD de tasa de solicitud y 10.000 USD de due diligence; en la vía inmobiliaria, además 25.000 USD de tasa tras la aprobación.

Aquí se pone interesante. Con la donación en Antigua y Barbuda has gastado 248.800 USD. Por la vía inmobiliaria son solo 18.800 USD en tasas, si vendes el inmueble al precio de compra pasados cinco años. En San Cristóbal y Nieves son 260.250 USD frente a 35.250 USD, en Santa Lucía 250.000 USD frente a 40.000 USD, en Dominica 210.000 USD frente a 85.000 USD.

Tres factores deciden cómo te salen las cuentas:

1. El precio de reventa. Que consigas el mismo precio tras el plazo, más o menos, depende del proyecto, de la ubicación y del mercado.
2. Gastos de compra y gastos corrientes. Impuesto de transmisión, notaría, administración y mantenimiento se suman a los importes estatales.
3. Los ingresos mientras tanto. Muchos proyectos aprobados son hoteles y resorts. Si tu unidad se alquila, tu capital genera ingresos durante el plazo de tenencia en lugar de estar parado.

Si quieres la ciudadanía y no la casa, lo más sencillo es la donación: un importe, sin administración, sin venta. Si de todos modos quieres aparcar capital en activos reales, con el inmueble a menudo recuperas buena parte de lo que pones.

Bonos del Estado: aparcar capital en lugar de gastarlo

Los bonos del Estado son la vía para quien no quiere ni donar ni gestionar un inmueble. Prestas dinero al Estado, mantienes el título durante un plazo fijado y después lo recuperas.

Turquía: bonos del Estado desde 500.000 USD

El reglamento de aplicación de la ley turca de ciudadanía menciona expresamente, en su art. 20, apartado 2, la compra de bonos del Estado por un valor mínimo de 500.000 USD, que mantienes tres años. Lo importante es la moneda: antes de la compra, las divisas se venden a un banco en Turquía y de ahí al Banco Central. El importe se invierte en bonos del Estado en liras turcas. Tu capital está, por tanto, tres años en liras, y cuántos euros o dólares salen al final lo decide el tipo de cambio.

El reglamento permite además cambiar entre formas de inversión para completar el plazo exigido. No quedas atado tres años a una única inversión. Los detalles del programa están en la página de Turquía.

Santa Lucía: National Action Bonds

La Citizenship by Investment Unit de Santa Lucía recoge en su resumen los National Action Bonds: bonos del Estado sin intereses que permanecen registrados a nombre del solicitante durante cinco años desde la primera emisión, para el solicitante con cualquier número de dependientes. Todas las vías hacia Santa Lucía están en Santa Lucía: donación, inmueble o bonos del Estado.

Sin intereses significa que el bono te cuesta la rentabilidad que tu dinero habría obtenido en otro sitio durante cinco años. A cambio recuperas el propio capital, sin mercado inmobiliario y sin buscar comprador.

Empresa, depósito bancario, fondos: las vías para empresarios e inversores

Para patrimonios mayores y para empresarios, algunos programas ofrecen vías en las que tu capital trabaja de forma productiva.

Antigua y Barbuda: en solitario inviertes al menos 1.500.000 USD en una empresa aprobada. En conjunto, al menos dos personas invierten juntas 5.000.000 USD, cada una al menos 400.000 USD. El dinero lo transfieres en los 30 días siguientes a la carta de aprobación.

Santa Lucía: un proyecto empresarial aprobado exige 3.500.000 USD y al menos tres puestos de trabajo permanentes para un solo inversor, o 6.000.000 USD en conjunto, con al menos 1.000.000 USD por solicitante y seis puestos de trabajo permanentes.

Turquía: además del inmueble y los bonos, Turquía reconoce otras cinco formas: una inversión en activos fijos de 500.000 USD, un depósito bancario de 500.000 USD durante tres años, participaciones en fondos inmobiliarios o de capital riesgo por 500.000 USD durante al menos tres años, 500.000 USD en la previsión privada para la jubilación durante tres años y una empresa con al menos 50 empleados.

Jordania: aquí el camino pasa exclusivamente por empresas y mercado de capitales, por ejemplo una empresa existente fuera de la región de la capital desde 350.000 JOD de activos fijos con empleados jordanos, un nuevo proyecto productivo desde 500.000 JOD de capital desembolsado con puestos de trabajo, o acciones en la Amman Stock Exchange desde 1.500.000 JOD, mantenidas cinco años. Las condiciones están en la página de Jordania.

Camboya: una inversión de 4.000.000.000 KHR de capital propio en un proyecto de un sector prioritario, con licencia de inversión.

Estas vías compensan sobre todo si de todos modos quieres invertir en la región. Entonces la inversión para la ciudadanía se convierte en una inversión que habrías hecho igualmente.

¿Qué forma de inversión encaja con tu familia?

Con cada familiar la cuenta cambia, y de forma distinta según la forma de inversión. En la donación, el importe básico cubre una familia pequeña; por encima, cada familiar adicional cuesta aparte:

• Dominica: 250.000 USD para ti y hasta tres dependientes, después 25.000 USD por cada hijo menor de 18 y 40.000 USD por cada dependiente de 18 o más.
• Santa Lucía: 240.000 USD para ti y hasta tres dependientes, después 10.000 USD por debajo de 18 y 20.000 USD por encima de 18.
• San Cristóbal y Nieves: 250.000 USD hasta cuatro personas, después 25.000 USD por debajo de 18 y 50.000 USD a partir de 18.
• Santo Tomé y Príncipe: 95.000 USD para dos a cuatro personas, después 5.000 USD por dependiente.

En la vía inmobiliaria la cosa cambia. En Santa Lucía el importe mínimo de 300.000 USD vale para cualquier número de dependientes; solo sube la tasa administrativa. Para una familia numerosa con hijos adultos o padres, el inmueble puede salir por eso más barato que la donación, aunque la entrada sea más alta.

Qué programas admiten a padres y abuelos y dónde están los límites de edad lo muestra Incluir a padres y abuelos. Las reglas familiares de todos los programas de un vistazo están en la página de familia.

Qué pasa con tu pasaporte alemán y cómo seguir

Inviertas como inviertas, conservas tu pasaporte alemán. Desde el 27 de junio de 2024 ya no pierdes la nacionalidad alemana al adquirir una extranjera. El antiguo permiso de conservación (Beibehaltungsgenehmigung) ha quedado suprimido.

Lo que adquieres con la inversión es más que un documento de viaje. Un visado o un permiso de residencia es una autorización que un Estado puede denegar o retirar. Una ciudadanía es un derecho que puedes invocar toda la vida, para ti y para los hijos que incluyas en la solicitud.

Y la inversión no excluye el otro gran camino. La naturalización por residencia es, al final, la vía gratuita y a menudo mejor hacia un pasaporte más, pero lleva años y exige residencia real. La inversión te da la segunda ciudadanía hoy, y la naturalización la construyes en paralelo. Cómo encajan las dos lo explica CBI y naturalización: por qué te conviene seguir ambas vías. Cómo es la solicitud desde el primer paso hasta el juramento lo muestra la página del proceso, y lo que el segundo pasaporte significa para tus impuestos está en impuestos.

Preguntas frecuentes