Spende, Immobilie, Staatsanleihe: die Investitionsarten bei CBI erklärt

Wer eine Staatsbürgerschaft durch Investition erwirbt, kauft keinen Pass, sondern erfüllt eine gesetzlich festgelegte Investitionsbedingung. Wie diese Programme grundsätzlich funktionieren, welche Länder sie anbieten und wie der Antrag abläuft, steht unter Staatsbürgerschaft kaufen. Danach kommt die Entscheidung, die über Deinen Gesamtpreis bestimmt: in welcher Form Du investierst.

Staatsbürgerschaft durch Investition: die fünf Investitionsarten im Überblick

Jedes Programm legt in Gesetz oder Verordnung fest, welche Formen der Investition es anerkennt. Im Kern sind es fünf:

Dazu kommen in jedem Fall die staatlichen Gebühren: Antrags-, Bearbeitungs- und Prüfgebühren, die mit dem Antrag fällig werden und nicht zurückfließen. Sie sind je nach Investitionsart unterschiedlich hoch, und genau dort entscheidet sich oft, welcher Weg sich für Dich rechnet. Die Gebühren aller elf Programme nebeneinander findest Du unter Kosten.

Die Grundregel ist einfach: Je weniger Kapital zurückkommt, desto niedriger ist der Einstieg. Wer einen festen Betrag zahlen und damit fertig sein will, wählt die Spende. Wer Vermögen parken will, wählt Immobilie, Anleihe oder Einlage und nimmt dafür einen höheren Betrag und eine Haltefrist in Kauf.

Die Spende: der direkte Weg zum Pass

Die Spende heißt in den Gesetzen meist Beitrag oder Contribution: ein fester Betrag an einen staatlichen Fonds, der nicht zurückgezahlt wird. Du musst nichts verwalten, nichts vermieten und nichts später verkaufen. Mit der Zahlung ist Deine Investitionsbedingung erfüllt.

Dazu kommen Vanuatu mit dem Development Support Program ab 130.000 USD für eine Einzelperson und Kambodscha mit einer Spende an den Staatshaushalt von 12.000.000.000 KHR über das Wirtschafts- und Finanzministerium. Antigua und Barbuda bietet außerdem den Beitrag in den UWI Fund für den Campus der University of the West Indies an, 260.000 USD für Familien ab sechs Personen, Bearbeitungsgebühren eingeschlossen.

Was mit Deinem Geld passiert

Die Fonds finanzieren öffentliche Vorhaben. Dominica nennt für den Economic Diversification Fund den Bau von Schulen, die Renovierung von Krankenhäusern und ein nationales Stadion, dazu Projekte in Tourismus, Informationstechnik und Landwirtschaft. St. Kitts und Nevis nennt für seinen Beitrag lokale Nahrungsmittelproduktion, grüne Energie, wirtschaftliche Vielfalt und soziale Sicherung. Dein Beitrag ist also keine Gebühr an eine Behörde, sondern Kapital für den Aufbau eines kleinen Staates, der Dich dafür als Bürger aufnimmt.

Wichtig für Deine Planung ist der Zeitpunkt. São Tomé und Príncipe verlangt die Spende ausdrücklich erst nach der Genehmigung dem Grunde nach. Bis dahin zahlst Du nur die Einreichungsgebühr von 5.000 USD je Antrag. Wirst Du nicht genehmigt, ist der große Betrag nie geflossen.

Sierra Leone: Programmgebühr mit Treuhand

Einen eigenen Weg geht Sierra Leone. Statt einer Spende zahlst Du eine Programmgebühr, die bis zur Einbürgerung auf einem Treuhandkonto liegt. Kann die Einbürgerung nicht abgeschlossen werden, kommt sie zu 100 Prozent zurück, ausgenommen Einreichungs- und Bearbeitungskosten. Die günstigste Option ist Solo Entrepreneur für Einzelantragsteller ohne Angehörige mit 95.000 USD Programmgebühr, zusammen mit Einreichungs- und Bearbeitungsgebühr 103.750 USD. Wer Familie mitnehmen will, wählt Fast Track Citizenship ab 140.000 USD für den Hauptantragsteller, mit Ehepartner, Kindern, Eltern, Großeltern und Geschwistern.

Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf: Beträge und Haltefristen

Beim Immobilienweg kaufst Du eine vom Staat genehmigte Immobilie, meist in einem Hotel- oder Resortprojekt, und hältst sie eine gesetzlich festgelegte Zeit. Danach gehört sie Dir ohne Auflage.

In St. Kitts und Nevis kannst Du statt einer Wohnung auch ein genehmigtes privates Einfamilienhaus ab 600.000 USD kaufen, ebenfalls mit sieben Jahren Haltefrist. Grenada nimmt zusätzlich den Anteil an einer Ferienunterkunft mit mehreren Käufern ab 270.000 USD je Anteil an, plus 50.000 USD Regierungsbeitrag.

Genehmigte Projekte statt freier Markt

In der Karibik zählt nur eine Immobilie, die die Behörde für das Programm zugelassen hat. Das schützt Dich: Der Staat prüft das Projekt, bevor es Investoren aufnehmen darf, und veröffentlicht die zugelassenen Anlagen. St. Lucia etwa listet die A'ILA Resorts Villas & Residences und das Canelles Resort.

Die Türkei geht anders vor. Dort zählt jede Wohnung oder jedes bebaute Grundstück ab 400.000 USD, wenn im Grundbuch ein Vermerk eingetragen wird, dass Du drei Jahre nicht verkaufst. Auch ein Kauf vor der Fertigstellung zählt, wenn Du den vollen Preis im Voraus zahlst und ein notarieller Vorvertrag mit demselben Sperrvermerk im Grundbuch steht. Die Devisen tauschst Du vor dem Kauf bei einer Bank in der Türkei, die sie an die Zentralbank weiterverkauft. Den Weg Schritt für Schritt beschreibt Türkischer Pass durch Immobilienkauf.

Die Haltefrist: was sie für Dich bedeutet

Die Haltefrist ist der Preis dafür, dass Dein Kapital zurückkommen kann. In St. Kitts und Nevis darfst Du sieben Jahre nicht verkaufen. Wird sie früher verkauft, zählt sie für keinen späteren Antrag mehr, es sei denn, das Bundeskabinett erkennt an, dass wesentlich weiter in die Einheit investiert wurde. Antigua und Barbuda erlaubt einen Verkauf vor Ablauf der fünf Jahre nur, wenn Du stattdessen eine andere genehmigte Immobilie im Land kaufst.

Dominica regelt den Weiterverkauf am genauesten: drei Jahre ab der Einbürgerung, aber fünf Jahre, wenn der Käufer mit der Immobilie selbst die Staatsbürgerschaft beantragen will. Willst Du später an einen künftigen Antragsteller verkaufen, planst Du also mit fünf Jahren.

Wer die Insel auch als Wohnort oder Feriendomizil im Blick hat, findet Lizenzpflicht, Nebenkosten und Kaufablauf für Ausländer unter Immobilie kaufen in Dominica und Immobilie in Antigua und Barbuda kaufen.

Spende oder Immobilie: was sich für Dich rechnet

Entscheidend ist nicht der Einstiegsbetrag, sondern das, was am Ende weg ist. Für Dich allein gerechnet, mit Investition und staatlichen Gebühren, ohne Kaufnebenkosten:

So setzen sich die Summen zusammen:

• Dominica: 1.000 USD Bearbeitung, 7.500 USD Prüfgebühr, 1.000 USD Interview und 500 USD Urkunde, beim Immobilienweg zusätzlich 75.000 USD staatliche Gebühr.
• Antigua und Barbuda: 10.000 USD Bearbeitung, 8.500 USD Prüfgebühr und 300 USD Pass.
• St. Lucia: 2.000 USD Bearbeitung und 8.000 USD Prüfgebühr, beim Immobilienweg zusätzlich 30.000 USD Verwaltungsgebühr.
• St. Kitts und Nevis: 250 USD Antragsgebühr und 10.000 USD Prüfgebühr, beim Immobilienweg zusätzlich 25.000 USD Gebühr nach Genehmigung.

Jetzt wird es spannend. Bei der Spende sind in Antigua und Barbuda 248.800 USD ausgegeben. Beim Immobilienweg sind es nur 18.800 USD an Gebühren, wenn Du die Immobilie nach fünf Jahren zum Kaufpreis wieder verkaufst. In St. Kitts und Nevis stehen 260.250 USD gegen 35.250 USD, in St. Lucia 250.000 USD gegen 40.000 USD, in Dominica 210.000 USD gegen 85.000 USD.

Drei Größen entscheiden, wie die Rechnung für Dich aufgeht:

1. Der Wiederverkaufspreis. Ob Du nach der Frist denselben Preis erzielst, mehr oder weniger, hängt vom Projekt, von der Lage und vom Markt ab.
2. Kaufnebenkosten und laufende Kosten. Grunderwerb, Notar, Verwaltung und Instandhaltung kommen zu den staatlichen Beträgen hinzu.
3. Die Erträge in der Zwischenzeit. Viele genehmigte Projekte sind Hotels und Resorts. Wird Deine Einheit vermietet, bringt Dein Kapital in der Haltefrist Erträge, statt nur zu liegen.

Wer den Pass will und nicht das Haus, fährt mit der Spende am einfachsten: ein Betrag, keine Verwaltung, kein Verkauf. Wer ohnehin Kapital in Sachwerten parken will, holt mit der Immobilie oft einen großen Teil seines Einsatzes zurück.

Staatsanleihe: Kapital parken statt ausgeben

Die Staatsanleihe ist der Weg für alle, die weder spenden noch eine Immobilie verwalten wollen. Du leihst dem Staat Geld, hältst das Papier eine festgelegte Zeit und bekommst es dann zurück.

Türkei: Staatsanleihen ab 500.000 USD

Die Durchführungsverordnung zum türkischen Staatsangehörigkeitsgesetz nennt in Art. 20 Abs. 2 ausdrücklich den Kauf von Staatsanleihen im Wert von mindestens 500.000 USD, die Du drei Jahre hältst. Wichtig ist die Währung: Die Devisen werden vor dem Kauf an eine Bank in der Türkei und von dort an die Zentralbank verkauft. Angelegt wird der Betrag in Staatsanleihen in Türkischer Lira. Dein Kapital liegt also drei Jahre in Lira, und wie viel Euro oder Dollar am Ende daraus werden, entscheidet der Wechselkurs.

Die Verordnung erlaubt außerdem, zwischen den Investitionsarten zu wechseln, um die vorgeschriebene Frist zu vollenden. Du bist also nicht drei Jahre lang an eine einzige Anlage gebunden. Die Programmdetails stehen auf der Seite Türkei.

St. Lucia: National Action Bonds

Die Citizenship by Investment Unit von St. Lucia führt auf ihrer Übersicht die National Action Bonds: zinslose Staatsanleihen, die ab der ersten Ausgabe fünf Jahre auf den Namen des Antragstellers eingetragen bleiben, für den Antragsteller mit beliebig vielen Angehörigen. Alle Wege nach St. Lucia stehen in St. Lucia: Spende, Immobilie oder Staatsanleihe.

Zinslos heißt: Die Anleihe kostet Dich die Rendite, die Dein Geld in fünf Jahren anderswo erwirtschaftet hätte. Dafür bekommst Du das Kapital selbst zurück, ohne Immobilienmarkt und ohne Käufersuche.

Unternehmen, Bankeinlage, Fonds: die Wege für Unternehmer und Anleger

Für größere Vermögen und für Unternehmer bieten einige Programme Wege, bei denen Dein Kapital produktiv arbeitet.

Antigua und Barbuda: Allein investierst Du mindestens 1.500.000 USD in ein genehmigtes Unternehmen. Gemeinsam investieren mindestens zwei Personen zusammen 5.000.000 USD, jede mindestens 400.000 USD. Das Geld überweist Du binnen 30 Tagen nach dem Genehmigungsschreiben.

St. Lucia: Ein genehmigtes Unternehmensprojekt verlangt allein 3.500.000 USD und mindestens drei Dauerarbeitsplätze, gemeinsam 6.000.000 USD mit mindestens 1.000.000 USD je Antragsteller und sechs Dauerarbeitsplätzen.

Türkei: Neben Immobilie und Anleihe erkennt die Türkei fünf weitere Formen an: eine Anlageinvestition von 500.000 USD, eine Bankeinlage von 500.000 USD für drei Jahre, Anteile an Immobilien- oder Wagniskapitalfonds von 500.000 USD für mindestens drei Jahre, 500.000 USD in der privaten Altersvorsorge für drei Jahre und ein Unternehmen mit mindestens 50 Beschäftigten.

Jordanien: Hier führt der Weg ausschließlich über Unternehmen und Kapitalmarkt, etwa ein neues produktives Projekt außerhalb der Hauptstadtregion ab 500.000 JOD eingezahltem Kapital mit Arbeitsplätzen oder Aktien an der Amman Stock Exchange ab 1.500.000 JOD, fünf Jahre gehalten. Die Bedingungen stehen auf der Seite Jordanien.

Kambodscha: Eine Investition von 4.000.000.000 KHR eigenem Kapital in ein Projekt eines geförderten Sektors, mit Investitionsgenehmigung.

Diese Wege lohnen sich vor allem dann, wenn Du ohnehin in der Region investieren willst. Dann wird aus der Investition für den Pass eine Investition, die Du auch ohne Pass getätigt hättest.

Welche Investitionsart passt zu Deiner Familie?

Mit jedem Angehörigen verschiebt sich die Rechnung, und zwar je nach Investitionsart unterschiedlich. Bei der Spende deckt der Grundbetrag eine kleine Familie ab, darüber kostet jeder weitere Angehörige extra:

• Dominica: 250.000 USD für Dich und bis zu drei Angehörige, danach 25.000 USD je Kind unter 18 und 40.000 USD je Angehörigem ab 18.
• St. Lucia: 240.000 USD für Dich und bis zu drei Angehörige, danach 10.000 USD unter 18 und 20.000 USD über 18.
• St. Kitts und Nevis: 250.000 USD bis vier Personen, danach 25.000 USD unter 18 und 50.000 USD ab 18.
• São Tomé und Príncipe: 95.000 USD für zwei bis vier Personen, danach 5.000 USD je Angehörigem.

Beim Immobilienweg sieht es anders aus. In St. Lucia gilt der Mindestbetrag von 300.000 USD für beliebig viele Angehörige, nur die Verwaltungsgebühr steigt. Für eine große Familie mit erwachsenen Kindern oder Eltern kann die Immobilie deshalb günstiger sein als die Spende, obwohl der Einstieg höher liegt.

Welche Programme Eltern und Großeltern aufnehmen und wo die Altersgrenzen liegen, zeigt Eltern und Großeltern mitnehmen. Die Familienregeln aller Programme auf einen Blick stehen unter Familie.

Was aus Deinem deutschen Pass wird und wie es weitergeht

Gleich, wie Du investierst: Deinen deutschen Pass behältst Du. Seit dem 27. Juni 2024 verlierst Du die deutsche Staatsangehörigkeit nicht mehr, wenn Du eine ausländische annimmst. Die frühere Beibehaltungsgenehmigung ist abgeschafft.

Was Du mit der Investition erwirbst, ist mehr als ein Reisedokument. Ein Visum oder eine Aufenthaltserlaubnis ist eine Erlaubnis, die ein Staat verweigern oder entziehen kann. Eine Staatsbürgerschaft ist ein Recht, auf das Du Dich ein Leben lang berufen kannst, für Dich und für die Kinder, die Du in den Antrag aufnimmst.

Und die Investition schließt den anderen großen Weg nicht aus. Die Einbürgerung durch Wohnsitz ist am Ende der kostenlose und oft bessere Weg zu einem weiteren Pass, sie dauert aber Jahre und verlangt echten Aufenthalt. Die Investition verschafft Dir die zweite Staatsbürgerschaft heute, die Einbürgerung baust Du parallel auf. Wie beides zusammengeht, erklärt CBI und Einbürgerung: warum Du beides verfolgen solltest. Wie der Antrag vom ersten Schritt bis zum Eid aussieht, zeigt die Seite Ablauf, und was der zweite Pass für Deine Steuern bedeutet, steht unter Steuern.

Häufige Fragen